Blija : B&B/ Woonboerderij

omschrijving

Edens Horeca Makelaars:
Direct gelegen aan de Zeedijk, met een prachtig uitzicht over de weilanden en de Waddenzee, bieden wij een schitterende woonboerderij met B&B-functie aan. Wonen en werken in het mooiste natuurgebied van Nederland: het Waddenzeegebied.

De B&B annex woonboerderij is in 2018 gerenoveerd en aangepast naar een apart gasten- en privégedeelte. Beide beschikken over een eigen voordeur en een eigen opgang naar boven, zodat privé en zakelijk gescheiden blijven. Er is inmiddels een omgevingsvergunning aangevraagd (en toegewezen) voor een theetuin en er is toestemming van de gemeente om half- en volpension aan te bieden.

Bij binnenkomst beschikt het woongedeelte over een entree met ruime bijkeuken, woonkamer/open keuken, een grote badkamer, toilet, een aanbouw die momenteel dienstdoet als babykamer, en een ruime slaapkamer met een inloopkast.

Het B&B-gedeelte heeft twee gastenkamers met een gedeelde badkamer ensuite. Uitbreiding is mogelijk, onder andere door een slaapkamer op de eerste verdieping aan te passen tot derde gastenkamer. De aanbouw op de begane grond kan dan worden gebruikt als extra slaapkamer. Verder beschikt de B&B over een eet- en loungegedeelte, een kleine minibar/snackhoek en een bijkeuken, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. Met andere woorden: een woonboerderij of B&B met volop mogelijkheden en potentie. De B&B is volledig ingericht en voldoet aan alle wettelijk gestelde eisen. De inventaris, website en openstaande reserveringen maken deel uit van de overname — u kunt dus direct starten.

De B&B/woonboerderij is goed geïsoleerd, onder andere dankzij een relatief nieuw dak, dubbele beglazing, een zuinige HR-ketel en een close-in boiler in de keuken. De maandlasten zijn daardoor laag, waardoor het huidige energielabel niet meer representatief is.

Er is onlangs flink geïnvesteerd. De renovatie omvatte onder andere een nieuwe (Brugman) keuken, nieuwe badkamers boven en beneden (Brugman), nieuwe houten vloeren op beide verdiepingen, een nieuwe tegelvloer in het gastengedeelte en de bijkeuken, glasvezel tv/internet, nieuw dakleer op de aanbouw en het buitenschilderwerk inclusief windveren is vernieuwd en/of geschilderd.

De ruime tuin beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een gras-/speelveld (ideaal voor de theetuin) en fruitbomen. Aan de voorzijde is een 20 meter brede vlonder gerealiseerd met twee loungehoeken.

De woonboerderij ligt direct aan de Zeedijk en het mooiste natuurgebied van Nederland: het Waddenzeegebied. Slechts enkele minuten rijden naar de boot naar Ameland en vlak bij Harlingen en Lauwersoog, ideaal voor dagtrips naar de Waddeneilanden. De Terp van de Toekomst ligt op loopafstand. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn hier vaak spectaculair en adembenemend. Tevens gelegen aan populaire wandel- en fietsroutes, waaronder het Ziltepad en de Terpenroute, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee. Aan de andere kant van de Zeedijk bevindt zich op loopafstand een van de grootste niet-omdijkte kwelders van Nederland.

De stad Leeuwarden ligt op slechts 20 minuten rijden. Ook Dokkum en de A31 richting Groningen/Drachten zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Een dagje Amsterdam is dan ook geen probleem.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 058-2162423 of stuur een e-mail naar info@edensmakelaars.nl.